投資用不動産(アパート・賃貸用1棟マンションなど)の上手な売却にはコツがあります。
居住用不動産と大きく違う点も多々あり、不慣れな会社や担当者ではスムーズな売却は期待できません。
投資用不動産を扱っている、知識のある担当者がいる会社を探すことが成功への第一歩です。
「上手な売却」のコツの重要な3つのコツをご覧になってスムーズな売却を目指してください。
それでは「上手な売却」のコツをお教えします。
売却する物件はきれいにしておきましょう。魅力ある内容の物件でも、管理が悪く、汚い、放置されている、散乱している自転車などがあると物件を見学した場合に悪い印象を与えてしまいます。 不動産業者、買いたい 投資家の方に良い印象を持っていもらうために物件はきれいに管理 しておきましょう。
きれいにするポイント
①集合ポスト
集合ポストがチラシ等で汚い、荒れているなど悪い印象を与えるので
管理をしっかりしておきましょう。
②共用部分の清掃
エントランス、通路、階段などはきれいに清掃しておきましょう。
ゴミや粗大ごみが放置してあると入居者の質が悪い管理が悪いなど評価が下がってしまいます。
③共用部の設備点検
エントランス、通路、階段などの電灯切れがないように注意しましょう。
日頃から点検しておきましょう。
④ゴミ置き場のチェック
ゴミ置き場もチェックしておきましょう。ゴミ置き場のゴミが散乱していたり
不法投棄物がないようにしておきましょう。
⑤空室がある場合
空室はきれいにリフォームしておきましょう。 購入希望者の方が内覧する場合があります。
また、いつでも入居できるよう対応しておきましょう。
物件はきれいに管理しておくことが大切です。
遠方でないかぎり売却を開始したらマメに物件の状態を確認しましょう。
物件のアピールポイント販売担当者にしっかり伝えましょう。
また、気になる点も正直に伝えましょう。
後から問題点が出ると販売に影響を及ぼす場合があります。 今の販売方法はネットが中心となりますので写真撮影等にも 積極的に協力しましょう。
①ネットで販売活動をしてもらう場合多くの写真を掲載してもらいましょう。
②空室がある場合は部屋の写真も掲載してもらいましょう。
③物件のアピールポイントをしっかり伝えましょう。
④物件の撮影時前にはきれいに清掃しておきましょう。
「上手な売却のコツ」はこの3点が重要です。 売主様は販売担当者になんでも相談しましょう。 そして「上手な売却のコツ」で最も重要なのは販売担当者との コミュニケーションと売却するための事前準備です。 以上のことを参考とにしてスムーズな売却を成功させてください。